Appartement à vendre, Saint-mande (94)

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services. Situé au 5e étage avec ascenseur au sein d'une résidence étudiante, ce studio meublé de 18,29m2 est exploité dans le cadre d'un bail commercial, avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel, sans aucune gestion ni vacance locative. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. Bail commercial neuf signé pour 11 ans dont 9 années fermes, prise d'effet au 01/07/2026. Revenus garantis : 4 557,72 euros HT / an, versés trimestriellement, indépendamment du taux d'occupation Charges de copropriété courantes réglées par l'exploitant Taxe foncière : 621 euros / an Fonds de travaux : 142 euros / an Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP au réel Décote sur le marché libre offrant d'excellentes perspectives de valorisation 400 m Ligne 1 - Métro Saint-Mandé 800 m Ligne 9 - Métro Porte de Montreuil Le secteur de Saint-Mandé / Bas-Montreuil s'impose comme l'un des pôles urbains les plus recherchés de l'est parisien. Porté par la proximité immédiate de Paris, de la Ligne 1 et de la Ligne 9, par le Bois de Vincennes et par l'essor continu des pôles tertiaires et universitaires, le quartier attire une population jeune, active et qualifiée. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial