Maison à vendre, Leers (59)

Description

Au coeur du secteur de Leers, dans un environnement calme, découvrez cette maison 1930 développant 86 m² habitables (hors combles), idéale pour un premier achat ou une jeune famille. Les pièces de vie & extérieurs : Séjour chaleureux de 28 m². Cuisine aménagée et équipée de 19 m² bénéficiant d'un puits de lumière et d'un accès direct sur l'extérieur. Jardin d'exception de 352 m² clos et orienté Sud-Est. L'espace nuit & combles : 1er étage : 2 chambres (10 m² et 11 m²) + un espace bureau / dressing dédié de 7 m². 2ème étage : Combles parfaitement aménagés avec Velux et éclairages encastrés, idéal pour une 3ème chambre d'appoint, une salle de jeux ou un espace télétravail. Salle de bains : Située au rez-de-chaussée, équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un coin buanderie. Les éléments techniques : DPE : Classe D (Consommation maîtrisée). Chauffage : Gaz individuel. Assainissement : Tout-à-l'égout conforme. Taxe foncière : 972 € / an. Prix : 192 000 € FAI (Honoraires d'Agence Inclus) Dossier technique et visites disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Antoine DELECLUSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC N/A