Appartement à vendre, Epfig (67)

Description

EPFIG – GRAND T4 NEUF AVEC 148 M² DE JARDIN PRIVATIF Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 80 m² situé en rez-de-chaussée, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille. Son principal atout : un véritable espace extérieur avec une terrasse de 14 m² prolongée par un jardin privatif de 148 m². Au total, vous profitez de plus de 160 m² d’extérieur, directement accessibles depuis plusieurs pièces de l’appartement. UN APPARTEMENT FAMILIAL DE 80 M² L’appartement développe une surface habitable de 80 m² et propose une distribution particulièrement fonctionnelle avec trois chambres, une belle pièce de vie, une salle de bains, des WC séparés, mais également un cellier et une buanderie indépendants. Dès l’entrée, vous profitez d’un véritable hall d permettant de bien distinguer l’espace de réception des différentes pièces de l’appartement. UNE BELLE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L’EXTÉRIEUR Le cœur de l’appartement est constitué d’un séjour-cuisine de 29 m². Ses proportions permettent de créer facilement plusieurs espaces distincts : une cuisine ouverte, un coin repas convivial ainsi qu’un véritable salon. La pièce de vie bénéficie surtout d’un accès direct vers la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Avec une orientation sud-ouest , cet espace extérieur bénéficie d’une exposition particulièrement appréciable pour profiter du soleil une grande partie de la journée. UN JARDIN PRIVATIF DE 148 M² C’est incontestablement le point fort de cet appartement. Le logement dispose d’une terrasse de 14 m² prolongée par un jardin privatif de 148 m². La superficie permet d’imaginer un véritable espace de vie extérieur : grande table familiale, salon de jardin, barbecue, jeux pour les enfants, transats ou encore différents espaces végétalisés. Le plan montre également que le jardin longe une grande partie de l’appartement et que la terrasse est directement accessible depuis le séjour. Un véritable compromis entre appartement et maison, sans avoir les contraintes d’entretien d’une maison individuelle. TROIS CHAMBRES POUR TOUTE LA FAMILLE La partie nuit propose trois chambres : Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 10 m² Chambre 3 : 10 m² La chambre principale offre suffisamment de place pour accueillir un lit double ainsi que des rangements. Les deux autres chambres peuvent parfaitement convenir à des enfants, un adolescent, une chambre d’amis ou encore un espace bureau. Autre avantage visible sur le plan : les trois chambres bénéficient d’un accès direct ou d’une ouverture vers l’extérieur, renforçant le lien entre le logement et son jardin. CELLIER ET BUANDERIE : DE VRAIS ESPACES PRATIQUES L’appartement se démarque également par la présence de deux espaces annexes particulièrement utiles au quotidien. Un cellier indépendant permet de stocker les courses, produits ménagers ou équipements du quotidien. Une buanderie permet quant à elle d’installer notamment le lave-linge et le sèche-linge sans encombrer la cuisine ou la salle de bains. Ces deux pièces apportent un véritable confort supplémentaire dans un appartement familial. UNE SALLE DE BAINS ET DES WC INDÉPENDANTS La salle de bain est séparée des WC, qui disposent de leur propre espace , une configuration particulièrement appréciable dans un logement destiné à une famille. LE CONFORT D’UN LOGEMENT NEUF L’appartement bénéficie d’une conception conforme aux exigences de la RE2020. Les prestations prévues comprennent notamment du carrelage dans le séjour, les dégagements et les pièces d’eau ainsi que du parquet stratifié dans les chambres. Les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de double vitrage isolant avec gaz argon et les pièces principales disposent de volets roulants électriques. La salle de bains bénéficie également d’un meuble sous vasque avec deux tiroirs, d’un miroir et d’un luminaire. Les WC sont suspendus avec réservoir double débit. PLANCHER CHAUFFANT ET POMPE À CHALEUR Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par des pompes à chaleur air/eau collectives avec comptage individuel. Le logement profite d’un plancher chauffant intégral basse température avec thermostat d’ambiance programmable et connecté dans le séjour ainsi que d’une régulation dans les chambres. Un sèche-serviettes électrique est également prévu dans la salle de bains. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE L’ensemble immobilier comprend seulement 26 logements et est situé rue du Piémont à Epfig. Vous profitez également d’un ascenseur, d’un vidéophone, d’un local destiné notamment aux vélos et poussettes ainsi que d’un pré-équipement IRVE pour les stationnements permettant d’anticiper une future installation de recharge pour véhicule électrique. EPFIG : LE CONFORT D’UNE VIE DE VILLAGE Situé à Epfig, ce logement permet de profiter d’un environnement plus paisible et d’un cadre de vie adapté aux familles. La présence d’un grand jardin privatif renforce encore cet esprit maison et permet de profiter pleinement d’un extérieur sans renoncer au confort et aux performances d’un appartement neuf. PRIX ET STATIONNEMENTS Appartement : 255 000 € Garage double GD16 : 23 000 € Parking extérieur P07 : 5 000 € Prix total avec les deux stationnements : 283 000 €. LIVRAISON Livraison prévue au 2e semestre 2028 au plus tard. LES AVANTAGES FINANCIERS DU NEUF Acheter cet appartement neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l'immobilier ancien. Pour les acquéreurs éligibles achetant leur résidence principale, possibilité également de bénéficier du Prêt à Taux Zéro selon les conditions en vigueur. Vous bénéficiez surtout d’un logement neuf ne nécessitant pas de rénovation importante et répondant aux dernières réglementations énergétiques. Votre acquisition bénéficie également des principales garanties liées à la VEFA et à la construction neuve : garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. POURQUOI ACHETER AVEC BONAPARTE PROMOTION ? Faire appel à Bonaparte Promotion, c’est bénéficier d’un accompagnement spécialisé dans l’immobilier neuf, sans coût supplémentaire pour l’acquéreur. LE MÊME PRIX QU’EN DIRECT PROMOTEUR Les appartements sont commercialisés au même prix que directement auprès du promoteur. Notre accompagnement ne génère donc aucun surcoût pour vous. PLUS DE CHOIX Contrairement à un promoteur qui vous proposera uniquement ses propres programmes, Bonaparte Promotion travaille avec un large panel de promoteurs. Cela nous permet de comparer les résidences, les prix, les plans, les orientations et les prestations afin de vous proposer le logement réellement adapté à votre projet. UN SEUL INTERLOCUTEUR POUR TOUT VOTRE PROJET Nous vous accompagnons de la recherche jusqu’à la remise des clés : recherche du logement, comparaison des programmes, étude des aides et du financement, réservation, suivi du dossier et accompagnement jusqu’à la livraison. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Steve DERHAN 07.44.42.42.11 Et/ou rendez-vous en agence sur RDV : Bonaparte Promotion 14 Rue des Mercuriales 67450 LAMPERTHEIM Tél. : 03 88 663 555