Appartement à vendre, Guerande (44)

Description

Le charme d'un duplex à deux pas des remparts Imaginez votre dimanche matin. Une tasse de café à la main, vous poussez la baie vitrée, vous vous installez sur la terrasse, et vous écoutez Guérande s'éveiller. Les remparts sont à quelques minutes à pied. Les commerces, la mairie, les écoles, tout est là. Et pourtant, vous êtes au calme. C'est cela, l'art de vivre que propose ce T3 en duplex : la centralité d'une cité médiévale classée, sans en subir l'agitation. Un équilibre rare, que vous reconnaîtrez dès la première visite. Niveau principal — l'espace de vie Vous entrez dans un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse privative qui devient, dès les beaux jours, votre pièce à vivre préférée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour par un bar convivial, invite à recevoir. À ce niveau également : une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Tout est de plain-pied pour le quotidien. À l'étage — l'espace flexible Une seconde pièce, lumineuse grâce à ses velux, qui s'adapte à vos projets : une seconde chambre parentale, une chambre d'enfant avec coin bureau, ou un espace bureau dédié au télétravail. Vous décidez. Les atouts qui font la différence •Localisation premium : centre-ville de Guérande, à quelques minutes à pied des remparts, des commerces, des écoles et de la mairie. •Terrasse privative : un véritable espace extérieur en cœur de cité — une rareté à ce niveau de centralité. •Stationnement assuré : place de parking privative, complétée par de nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate. •Configuration en duplex : une vraie séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit / bureau. •Aucuns travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous vivez. •Environnement calme : un secteur résidentiel apprécié, à l'écart des flux touristiques estivaux. Les biens de cette qualité, à cette adresse, ne restent pas longtemps disponibles. Pour une visite, contactez-moi directement. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 249 900 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (284 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (11 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 570 € à 2 150 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Kilian BLONDEAU, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Saint-Nazaire sous le n° 2020AC00042. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.