Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Situé au coeur d'une ancienne biscuiterie réhabilitée en 2005, ce loft d'exception se situe à seulement 10 min à pied de la Porte de Clignancourt et profite d'un calme absolu. Ce lieu inspirant de 168 m² au sol (164,25 m² Carrez) se vit comme une véritable maison contemporaine, prolongée par un jardin japonisant de 45 m² et un spectaculaire toit-terrasse d'environ 100 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-jardin dévoile une vaste pièce de vie de près de 70 m² où la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon cohabitent harmonieusement dans une atmosphère résolument conviviale. Inondé de lumière grâce à des pavés de verre zénithaux culminant à 5,50 mètres de hauteur, le séjour révèle une impressionnante sensation d'espace. Une majestueuse bibliothèque réalisée sur mesure accompagne cette verticalité et confère à l'ensemble une identité architecturale singulière. Ce niveau accueille une première chambre de 12,5 m² en second jour avec salle d'eau privative ainsi qu'une une généreuse buanderie et des toilettes invités. A l'étage, un palier aménagé en espace bureau surplombe le séjour et prolonge les perspectives. Une passerelle au dessin graphique mène à une seconde chambre disposant d'une salle d'eau, puis se prolonge jusqu'à une élégante suite parentale de 34 m². Celle-ci réunit une chambre généreusement baignée de lumière, une salle de bains, un vaste dressing et profite d'une vue plongeante sur le jardin. Quelques marches supplémentaires mènent enfin au toit-terrasse, véritable pièce de vie à ciel ouvert de 101 m², offrant un potentiel rare pour profiter des beaux jours dans un environnement végétal privilégié. La lumière omniprésente, le calme absolu, l'architecture singulière, les volumes généreux et la qualité des matériaux font de ce loft un bien unique. Il conjugue avec justesse l'esprit d'une maison et une esthétique industrielle affirmée, aux portes de Paris. Un emplacement de parking couvert complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro : Porte de Clignancourt à 1,3km ; Mairie de Saint-Ouen à 1,5km CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 580 euros et 1 230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 24 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1588 euros. Gregory BRASIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - PARIS.