Appartement à vendre, Saint-Cyr-sur-Mer (83)

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 5,75% | EMEIS | SAINT-CYR-SUR-MER (83) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 14,79 m², situé au sein de la résidence Les Alizés à Saint-Cyr-sur-Mer, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en juillet 2030, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 109 244,31 euros - Renta brute : 5,75 % - Renta nette : 5,55 % - Loyers HT : 5 729,89 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : 2021- juillet 2030 La résidence LES ALIZES est une maison de retraite de 80 lits dont 33 places en unités Alzheimer. Chacune des chambres (individuelle ou double) est entièrement équipée d’une douche privative, d'un mobilier adapté, de systèmes d’appel malade, d’une télévision et d'un téléphone. Installée au cœur de SAINT-CYR-SUR-MER, à deux pas, du sable fin et du bleu de la baie des Lecques, la résidence a été construire dans un espace calme et verdoyant offrant à ses résidents un lieu de vie serein et confortable. Entièrement réhabilitée, la résidence propose de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, terrasses aménagées, salon de coiffure, de pédicure, de kiné, ateliers d’art thérapie, chants, loto, gym douce... La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en juillet 2030 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.