Appartement à vendre, Bessenay (69)

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 6,2% | DOMUSVI | BESSENAY (69) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,05 m², situé au sein de la résidence Résidence Irénée à Bessenay, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 96 375,61 euros - Renta brute : 6,20 % - Renta nette : 5,98 % - Loyers HT : 5 438,00 euros / an - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : 2026 - 2035 (nouveau bail) La Maison de retraite Irénée est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) qui accueille, depuis 2001, des personnes âgées autonomes, en perte d’autonomie ou dépendantes. L’établissement propose des solutions d’accueil adaptées aux besoins de chacun, en séjour permanent comme en court séjour. Entièrement réhabilitée afin d’offrir un cadre de vie moderne, confortable et sécurisé, la résidence dispose de 60 chambres individuelles et de 12 chambres doubles, réparties sur quatre niveaux. Chaque chambre est équipée de sanitaires privatifs comprenant une salle d’eau et des toilettes, ainsi que d’un accès au Wi-Fi, garantissant le confort et l’intimité des résidents. La Résidence médicalisée Irénée s’intègre harmonieusement au sein d’un magnifique parc paysager de trois hectares, véritable écrin de verdure propice à la détente et au bien-être. Les résidents peuvent profiter de promenades agréables le long des allées aménagées et des abords de l’étang, dans un environnement calme et sécurisé. Les nombreuses terrasses de l’établissement offrent par ailleurs une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais, permettant de profiter pleinement de la beauté du paysage environnant. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.