Duplex à vendre, Toulon (83)

Description

EXCLUSIVITE : Faron vue sur la rade . Rare duplex de + de 100 m² au second et dernier étage d'une maison de caractère + Jardin, studio et garage . D'une superficie de 96 m² loi Carrez pour le duplex seul mais de plus de 130 m² de surface habitable avec le studio et les combles, ce bien atypique profite d'une position dominante et d'une vue imprenable sur la rade de Toulon . A proximité du téléphérique, à 2 pas des transports en commun, des axes routiers et du centre-ville, tout en étant dans un environnement résidentiel particulièrement recherché , ce T4 actuellement distribué en t3, occupe les 2 derniers niveaux d'une charmante maison des années 30 de 3 étages . Au niveau principal, une entrée dessert côté sud une cuisine à rénover , et un vaste double séjour d'environ 30 m². Celui-ci se prolonge par un long balcon avec vue panoramique sur la mer. Beau potentiel de réaménagement avec la possibilité de créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, pour gagner en volume et en modernité . Côté jardin , une grande chambre de plus de 15 m² avec dressing, une salle de bains récente , ainsi que des toilettes séparées avec lavabo . À l'étage, beaucoup de cachet pour les combles aménagés : parquet, poutres apparentes et de beaux volumes desservant une grande chambre de plus de 20 m² dont 13 m² carrez, un espace bureau de 9 m², des rangements et des toilettes avec lavabo. À l'extérieur, le jardin privatif, intimiste et sans vis-à-vis accueille un petit t2 de 20 m² situé dans une petite bâtisse indépendante, .tout aménagé, idéal pour recevoir, télétravailler , ou faire un atelier . Le bien dispose aussi d'un garage privatif en rez-de-rue . Le stationnement est également possible à proximité immédiate . L'appartement nécessite des travaux de modernisation . Des devis sont disponibles. Il bénéficie déjà du double vitrage et la toiture a été révisée au mois de juillet, ainsi que la pose d'isolation sous les rampants. . - Copropriété de 3 logements en cours de création . - 1 propriétaire par pallier. Pas de mitoyenneté . - faibles charges courantes en cours de calcul . - pleine propriété sur le jardin Cette annonce référence 345401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr