Maison à vendre, Montrozier (12)

Description

Petit corps de ferme à rénover – commune de Montrozier (12630) Situé dans un charmant hameau de la commune de Montrozier à 10min de Bozouls et 20min de Rodez, ce petit corps de ferme offre un fort potentiel de rénovation dans un cadre rural préservé. La maison d'habitation principale, mitoyenne, développe environ 77 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce principale ornée d'une ancienne cheminée, dans laquelle est raccordée une cuisinière à bois qui assure aujourd'hui le chauffage principal du logement. À l'étage, on découvre deux grandes chambres ainsi qu'un WC. Les combles, d'environ 33 m², offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le bien dispose également, en rez-de-chaussée, d'un garage de 22 m², ainsi que d'une cave voûtée en sous-sol dans laquelle se trouve une source. Une cour agrémente l'ensemble, autour de laquelle on trouve une grange de deux niveaux d'environ 22 m², qui pourrait être aménagée en logement indépendant pour générer un revenu locatif complémentaire, ainsi qu'un abri couvert en tôle de 10 m². L'ensemble est implanté sur un terrain agréable de 711 m², actuellement en zone constructible. La maison, qui date de 1831, nécessite d'importants travaux de rénovation : menuiseries, isolation, chauffage, électricité et cuisine sont à reprendre, et une salle de bain reste à créer. Des radiateurs électriques ont été installés en complément de la cuisinière à bois pour le chauffage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 12020 2020 000 044 846. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr