Maison à vendre, L'Aigle (61)

Description

NOUVEAU BIEN CHEZ E&B IMMO Au cœur du Pays d’Ouche, à la frontière du Perche, cette élégante maison de style Anglo-Normand offre environ 250 m² habitables dans un environnement paisible, arboré et sans vis-à-vis. À seulement 600 m de la gare, 1 km du centre-ville et avec une liaison vers Paris Montparnasse en environ 1h15, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Implantée sur un magnifique terrain de 2 800 m², le jardin en espalier sur trois niveaux offre plusieurs terrasses, une partie boisée, de nombreuses plantations et de belles vues panoramiques. Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée de 11 m² - Cuisine américaine de 27 m² avec accès terrasse - Bureau - WC indépendant - Salon / salle à manger avec cheminée de 37 m² et accès terrasse - Cellier Au 1er étage : - Buanderie de 9,2 m² avec accès terrasse et jardin - Chambre parentale de 19,5 m² avec salle de bains privative et balcon - 2 chambres supplémentaires - Salle de douche - WC indépendant Au 2ème étage : - 2 chambres - Salle de douche avec WC - Débarras Extérieurs : - Terrain arboré de 2 800 m² - Jardin en espalier sur trois niveaux - Plusieurs terrasses - Zone boisée - Belles vues dégagées - Bâtiment annexe à rénover - Caves de plain-pied à l’arrière de la propriété - Dépendances actuellement louées générant environ 950 € de revenus mensuels - Abri de voiture Prestations et équipements : - Maison rénovée avec des matériaux de qualité - Cheminée - Triple vitrage - Thermostat connecté - Internet - Éclairage extérieur - Terrain clôturé - DPE D / GES D Cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche de beaux volumes, d’un environnement privilégié et d’un potentiel locatif intéressant, tout en restant facilement accessible depuis Paris. Prix : 475 000 euros FAI Une propriété rare offrant charme, espace et tranquillité, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite. Pour consulter les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Contactez votre interlocutrice privilégiée : Adeline PETRIC Conseillère E&B Immo 06 76 09 79 11 [email protected] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de madame Petric Adeline, agent commercial pour E&B IMMO immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 500 933 932