Propriété à vendre, Briançon (05)

Description

À Briançon, dans le secteur recherché de Fontchristianne, découvrez une propriété qui sort véritablement de l'ordinaire. Entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie privilégié, une superbe vue sur la vallée et surtout une configuration particulièrement intéressante avec deux habitations totalement indépendantes. Un lieu pensé aussi bien pour y vivre à l'année que pour profiter d'une résidence secondaire tout en développant une activité de location saisonnière. L'une des deux habitations bénéficie d'ailleurs d'un classement 4 étoiles, véritable atout pour un projet locatif. La première partie de la maison s'articule autour d'un bel espace de vie lumineux et chaleureux, agrémenté d'un poêle et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une véranda prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement du panorama sur les montagnes et la vallée. L'espace nuit accueille une véritable suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC. Au niveau inférieur, environ 50 m2 supplémentaires viennent enrichir cette habitation. On y retrouve notamment une douche, des WC, un point d'eau ainsi qu'un accès à une véranda chauffée abritant un jacuzzi : un espace particulièrement agréable, imaginé pour la détente. La seconde habitation possède son propre accès indépendant et dévoile une ambiance différente, résolument montagnarde. Entièrement rénovée et vendue meublée, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et son esprit chalet. Elle comprend un séjour cocooning avec poêle, deux chambres dont une disposant de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, un dortoir, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété prend une autre dimension. Tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours et du cadre environnant : piscine extérieure chauffée, sauna, bain japonais, cuisine d'été, vaste terrasse et espaces de détente, le tout face à un panorama largement dégagé sur les montagnes. Les dépendances sont également à la hauteur des prestations proposées : garage avec portail électrique, local à vélos et skis équipé d'un chauffe-chaussures, carport attenant, ainsi qu'un second carport intégrant le local technique de la piscine et une mezzanine. Enfin, un espace bien-être indépendant d'environ 15 m2, non comptabilisé dans la surface habitable, offre encore de nouvelles possibilités. Grâce à son accès autonome, il pourra conserver sa vocation actuelle ou être facilement envisagé pour l'exercice d'une activité professionnelle ou indépendante. Une propriété aux multiples facettes, rare sur Briançon, qui réunit le charme d'une maison de montagne, le confort d'une rénovation contemporaine, des prestations de loisirs peu communes et la possibilité de conjuguer vie personnelle et rendement locatif. Un bien à découvrir pour prendre pleinement la mesure de ses volumes, de ses équipements et de son environnement. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 2670 EUR et 3680EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds