Maison à vendre, Bergerac (24)

Description

Découvrez l’élégance et le luxe au cœur du Périgord, à seulement 20 minutes de Bergerac. Cette propriété d’exception, méticuleusement réhabilitée en 2019 s’étend sur plus de 7 hectares ; protégée par un mur d’enceinte, elle offre une intimité absolue et un cadre de vie sans pareil. Le logis principal de plus de 520 m2 incarne le raffinement et le confort. Il se compose, en RDC d’une cuisine aménagée, d’une salle à manger et d’un salon dont le sol est en pisé ; de 7 vastes chambres, dont une suite avec son propre salon, qui bénéficient chacune d’un wc, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et de la climatisation ; au 2ème étage 2 pièces, dont une chambre avec lavabo et wc , en état d’usage. Sa dépendance de 180m2, originellement aménagée en 2 gîtes et 5 chambres, bénéficie désormais d’un espace bien être composé de son salon de détente, de son hammam, de son sauna, d’une douche à l’italienne, d’un wc et d’une cuisine aménagée. Le garage spacieux et l’aire de stationnement sont chacun équipés d’une borne de recharge rapide (22KW) pour véhicules électriques, alliant ainsi praticité et modernité. Le parc entourant la propriété est arboré de différentes essences d’arbres, de fruitiers et de fleurs ; un bassin de nage de 5 x 15 ml bénéficie d’une filtration au sel, d’une PAC et d’un volet immergé. Un ancien séchoir à tabac aménagé en lieu de rangement, pool house et salon d’été ainsi que 2 truffières, complètent ce descriptif. Cette propriété, actuellement occupée en résidence principale, est aussi exploitée en maison d’hôtes avec de réelles opportunités de développement (TO 22% en 2024) La situation géographique est un atout majeur 20 minutes de Bergerac et de son aéroport 1H30 de Bordeaux (aéroport & gare TGV) 30 minutes de Périgueux Cette propriété, unique par ses dimensions et ses prestations, est une occasion rare de posséder un véritable joyau immobilier au cœur d'une région prisée pour sa gastronomie, ses vignobles et son histoire.