Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Dans un environnement calme, en retrait de la rue et à proximité immédiate des transports, commerces et de la gare, découvrez cet appartement neuf aux prestations rares et à l'emplacement privilégié. Situé au 1er étage, ce bien séduit d'emblée par sa spacieuse terrasse de 36 m² exposée sud-ouest, idéale pour créer un véritable jardin suspendu en plein coeur de la ville. Une invitation à la détente et aux belles soirées d'été. À l'intérieur, les volumes sont bien pensés : Un grand séjour lumineux de plus de 35 m² avec une cuisine ouverte en retrait, préservant l'intimité des espaces, Un coin nuit indépendant composé de 3 belles chambres, Une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. L'appartement a été entièrement meublé et décoré afin de révéler tout son potentiel. Le mobilier peut être inclus dans la vente, pour un emménagement facile et immédiat. Côté stationnement, vous disposerez de 3 places de parking : une en sous-sol et deux en extérieur, un atout rare en centre-ville. Vous bénéficierez de tous les avantages du neuf : Dernières normes de performance énergétique, Frais de notaire réduits, Garantie décennale, Et la possibilité de visualiser les espaces sans attendre. Une opportunité unique à Orléans Centre, entre confort moderne et cadre de vie privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 232 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.