Appartement à vendre, Saint-Jean-de-Braye (45)

Description

Petite résidence avec accès direct à la Loire ! Situé au 2eme étage sur 4 d'une résidence intimiste au calme, ce bel appartement 3 pièces de 70 m² saura vous séduire par ses nombreux atouts. Bénéficiant d'une double exposition, il offre une luminosité régulière toute la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée avec une perspective sur la Loire, rare sur le secteur. L'espace de vie, convivial et fonctionnel, s'ouvre sur un confortable balcon accessible depuis le séjour, de la cuisine et d'une des chambres, ce qui permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous disposez d'une grande douche avec bac extra plat et d'un WC séparé. Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave apportent un vrai plus au quotidien. Son emplacement est stratégique, à proximité immédiate aussi bien des transports que des commerces, avec un accès direct aux bords de Loire, parfait pour vos promenades et moments de détente. Le panorama est très apprécié de tous les locaux. Cet appartement très bien conçu propose un cadre de vie privilégié et praticité au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 €/an. Procédure en cours : Décollement des plinthes des balcons à l'encontre de la garantie décennale. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.