Maison à vendre, Perrex (01)

Description

À Perrex, dans le hameau de Corsant-La Neuve, vous découvrez une maison familiale rénovée de 145 m², au calme absolu, sans vis-à-vis et ouverte sur la campagne. À seulement 5 minutes du village touristique de Vonnas et de ses nombreux commerces, idéalement située entre Mâcon, sa gare TGV et Bourg-en-Bresse, vous profitez ici d’un bel équilibre entre vie au vert, tranquillité au quotidien et accès rapide aux villes environnantes. Implantée sur un terrain clos de 1 555 m², exposé plein ouest et faisant le tour de la maison, la propriété vous offre un environnement paisible et dégagé. Le jardin, aujourd’hui encore peu aménagé, vous laisse une vraie liberté de projection : terrasse, piscine, potager, espace de jeux pour les enfants ou jardin paysager. Un abri de jardin complète les extérieurs. UNE MAISON RENOVEE ET TRES BIEN ENTRETENUE Construite en 1973, la maison a bénéficié d’importants travaux en 2019 pour 45000€ de travaux, vous permettant aujourd’hui de profiter d’un bien sain et fonctionnel : cuisine aménagée et équipée pompe à chaleur air/eau isolation de la toiture remplacement des menuiseries extérieures (vitrage retardateur d’effraction) volets roulants solaires tableau électrique adoucisseur d’eau fibre optique La maison présente un DPE D / GES B. UNE ORGANISATION INTERIEURE PENSEE POUR VOTRE QUOTIDIEN À l’étage, vous profitez d’une pièce de vie lumineuse de 22m² ouvrant directement sur la véranda de 19 m², véritable prolongement de l’espace de vie. La cuisine indépendante de plus de 14m², aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d’un accès direct à la véranda. Trois chambres parquetées, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, vous disposez de deux chambres supplémentaires, d’une seconde cuisine aménagée et équipée, d’une buanderie avec douche, d’une cave 6m² et d’un garage isolé de 40 m². Ce niveau vous offre un véritable espace évolutif : logement pour un proche, espace indépendant pour un adolescent, bureau, télétravail ou activité professionnelle pour un entrepreneur ou une profession libérale. Les points forts 145 m² habitables 7 pièces 5 chambres terrain clos de 1 555 m² sans vis-à-vis calme absolu exposition plein ouest vue dégagée sur la campagne véranda de 19 m² garage isolé de 40 m² abri de jardin rénovation importante en 2019 pompe à chaleur air/eau DPE D / GES B fort potentiel d’aménagement extérieur Les projections présentées sur certaines photos sont non contractuelles et permettent simplement de visualiser le potentiel d’aménagement. Tout projet reste soumis aux autorisations d’urbanisme. Vous recherchez une maison familiale déjà rénovée, avec de l’espace, un grand terrain et la possibilité d’adapter les volumes à votre mode de vie ou à votre activité professionnelle ? Cette propriété mérite une visite. Visites sur rendez-vous — contactez-moi au 06 62 08 43 24 ou envoyez-moi un message en indiquant « VISITE ». --- Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 145 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).