Maison à vendre, Bourg sur gironde (33)

Description

DOMAINE DE CHARME EN PIERRE AVEC 3 GÎTES – VUE EXCEPTIONNELLE SUR L’ESTUAIRE À seulement 15 minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez ce magnifique domaine en pierre, entièrement rénové et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie rare avec une vue spectaculaire et dominante sur l’estuaire. Le domaine se compose d’une élégante maison de maître d’environ 174 m² ainsi que de 3 gîtes indépendants exploités en location saisonnière, offrant un véritable potentiel d’activité touristique ou de revenus complémentaires. La maison principale, pleine de charme et de caractère, propose au rez-de-chaussée une entrée, un salon cosy et intimiste, ainsi qu’une superbe pièce de vie avec cuisine américaine ouverte sur le séjour, sublimée par un insert panoramique offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un espace bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez 5 chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi qu’une salle d’eau et un second WC. Les 3 gîtes, chacun doté de son accès indépendant et de sa terrasse privative, sont actuellement exploités en location saisonnière. Ils constituent un atout majeur pour ce domaine et permettent d’envisager une activité touristique immédiatement opérationnelle. À l’extérieur, le charme opère également avec un magnifique jardin paysagé, une piscine creusée de 12 x 6 m idéalement implantée face à la vue, une agréable cour intérieure ombragée, un atelier ainsi qu’un espace de stationnement privatif. L’ensemble a bénéficié de rénovations au cours des dernières années et se présente aujourd’hui dans un excellent état général, avec une décoration soignée, élégante et chaleureuse, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain. Un bien rare, offrant à la fois une résidence principale pleine de caractère et une activité de location saisonnière déjà en place, dans un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle. Un domaine idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité touristique, à proximité de Saint-André-de-Cubzac et des principaux axes vers Bordeaux. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 48 52 08, Cécile LEROY Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127054). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/