Maison à vendre, Samoreau (77)

Description

À Samoreau, à proximité de Fontainebleau, cette propriété de caractère réunit deux maisons rénovées sur un terrain clos de 1 206 m², sans vis-à-vis. Avec environ 340 m² habitables et huit chambres au total, elle offre une configuration rare, adaptée à différents projets de vie. La maison principale développe environ 201 m² habitables et près de 220 m² au sol. Accessible directement depuis la rue, elle séduit par ses volumes généreux, ses espaces de réception, son salon avec cheminée et ses cinq chambres. Sa double exposition est-ouest et sa rénovation respectueuse du caractère de l'ancien en font une maison familiale immédiatement habitable. La seconde maison offre environ 140 m² habitables. Son accès s'effectue par la cour commune de la propriété. Elle dispose de ses propres compteurs d'eau, d'électricité et de gaz, facilitant son utilisation comme seconde habitation. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une grande pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, trois chambres et des combles à aménager d'environ 35 m² au sol. Ses murs en pierre apparente et ses tomettes traditionnelles lui confèrent une atmosphère authentique. Cette double habitation peut convenir à une famille souhaitant réunir plusieurs générations, à deux foyers désirant vivre à proximité ou à un acquéreur recherchant une résidence principale accompagnée d'une seconde maison. Elle peut également répondre à un projet locatif, patrimonial ou professionnel, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations éventuellement nécessaires. À l'extérieur, une clôture démontable sépare actuellement certains espaces. Les cours et jardins peuvent ainsi rester organisés séparément ou être réunis pour former un espace commun plus vaste. Située dans un environnement résidentiel apprécié, entre Seine et forêt, la propriété bénéficie de la proximité des écoles, des commerces, des professionnels de santé et de la gare, tout en restant proche de Fontainebleau. Une propriété singulière pour les acquéreurs qui recherchent deux véritables habitations réunies à une même adresse. IMPORTANT : Chaque maison dispose de son propre diagnostic de performance énergétique : D pour la maison principale et E pour la seconde habitation. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 863 300 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Thierry REZANA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951366622