Maison à vendre, Valenciennes (59)

Description

Vous recherchez une grande demeure familiale pleine de charme ou un projet d'investissement à fort rendement aux multiples possibilités ? L'agence Orpi Valenciennes vous présente cette opportunité rare située dans le secteur très prisé de La Rhonelle à Valenciennes. Développant 245 m² habitables sur un terrain de 276 m², ce bien de caractère construit en 1925 séduit immédiatement par ses magnifiques volumes, son cachet préservé et sa grande polyvalence. Déjà cadastrée en 3 lots distincts avec compteurs séparés, accès indépendants et équipements récents, cette propriété offre une flexibilité totale d'aménagement. L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir ce bien d'exception aux prestations et caractéristiques uniques : Un agencement généreux et modulable : Chambres & Sanitaires : 7 chambres spacieuses distribuées avec harmonie, 3 salles de bains et 3 sanitaires indépendants. Pièces de vie : De vastes espaces de séjour chaleureux conservant le cachet d'origine, baignés de lumière et ouverts sur l'extérieur. Chauffage & Confort : Équipements performants incluant 2 chaudières récentes au gaz De Dietrich et des menuiseries en double vitrage. Sous-sol : Une cave saine pour un stockage optimal. Une configuration idéale pour 3 projets distincts : Grande résidence principale : Une immense demeure familiale de caractère avec jardin en hyper-proximité du parc de la Rhonelle. Immeuble de rapport : Une exploitation immédiate en 3 logements autonomes bénéficiant déjà du cadastre séparé, de compteurs individuels et d'entrées privatives. Projet mixte : La combinaison parfaite entre votre résidence principale et du rendement locatif (ou activité libérale). Érigée sur une parcelle de 276 m², la maison dispose d'un agréable jardin privatif clos ainsi que d'une terrasse conviviale pour profiter des moments en extérieur. Située dans le secteur résidentiel privilégié et très recherché de La Rhonelle à Valenciennes, vous résiderez dans un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports et des axes autoroutiers. Année de construction : 1925 Chauffage individuel au gaz (2 chaudières De Dietrich neuves) & double vitrage. DPE : Classe D (149 kWh/m².an) GES : Classe D (32 kg CO²/m².an) Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 3 190 € et 4 360 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3903