Appartement à vendre, Saint-Ouen (93)

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services. Situé au 5e étage avec ascenseur au sein d'une résidence étudiante, ce studio meublé de 18,13m2 est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel. Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative. - Revenus garantis : 4 866 euros HT/an - Taxe Foncière : 664 euros - Charges de copro non récupérables : 225,64 euros - Fond Travaux : 38,52 euros /an - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation - 170 m Ligne 14 - Métro Saint-Ouen - 170 m RER C - Gare de Saint-Ouen - Ligne 13 - Métro Mairie de Saint-Ouen Le quartier des Docks de Saint-Ouen-sur-Seine s'impose comme l'un des pôles urbains les plus dynamiques et en pleine mutation du nord parisien. Porté par la proximité immédiate de Paris et des 17e et 18e arrondissements, par l'accessibilité offerte par les lignes 13 et 14 du métro et le RER C, par les projets structurants du Grand Paris et par l'essor continu des pôles tertiaires, commerciaux et résidentiels le long de la Seine, le secteur attire une population jeune, active et qualifiée, participant activement à la revalorisation du tissu urbain et immobilier local. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.