Appartement à vendre, Strasbourg (67)

Description

À proximité immédiate du parc de l’Orangerie, duplex de caractère T4 au 4e et dernier étage, développant 89,14 m² Carrez et 121,74 m² au sol. Avec ses deux niveaux, son escalier d’accès privatif et son poêle à bois, il offre un véritable esprit de "maison" en ville. Notre appartement est atypique, lumineux, plein de charme a été pour nous un véritable coup de cœur. Description du bien : Appartement traversant (Est/Ouest) avec au premier niveau : - 1 grande pièce lumineuse faisant office de salon/salle à manger de plus de 40m² - Cuisine ouverte équipée - WC séparées - Salle de bain avec baignoire d'angle et cabine de douche - Débarras pour rangement où se trouve également la chaudière à condensation récente (2016) - 1 très grande chambre de 17m² Carrez À l’étage, les combles aménagés offrent plus de 32 m² au sol. Ils accueillent une seconde chambre et un grand espace bureau, avec rangements sous pente. La vente comprend un lot de cave en sous sol De nombreux travaux d'aménagements ont été réalisés ces dernières années : remplacement des 8 Velux en 2022, (4 équipés de volets roulants solaires; rénovation du parquet massif de l'étage en 2022 ; rénovation et remise en état de la salle de bains et son parquet massif teck en 2024 ; rénovation de la corniche et des chiens-assis en 2025 (travaux de copropriété) La copropriété : Petite copropriété de 5 copropriétaires en syndic bénévole. Charges très contenues d’environ 800 €/an. Aucune procédure en cours et aucun gros travaux voté à ce jour. Corniche et chiens-assis rénovés en 2025. Localisation du bien : L'appartement est parfaitement situé et la vie de quartier, à la fois dynamique et calme, y est très agréable, proche du parc de l'Orangerie et des ambassades à proximité. Pour la vie quotidienne : supermarché, restaurants, boulangeries, écoles/crèches, transports en commun sont à quelques pas. L'appartement en résumé : 89,14 m² Carrez / 121,74 m² au sol 2 chambres + grand bureau près de 40 m² de pièce de vie duplex au dernier étage sans ascenseur escalier d’accès privatif traversant et lumineux poêle à bois DPE D (04/2025) charges env. 800 €/an secteur Orangerie / Conseil des XV Diagnostic vierge Amiante/Plomb Prix : 435 000 € Vente entre particuliers. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos différentes questions ! DPE D 201 kWh/m²/an | 32 KgCO²/an