Maison à vendre, Boulogne-sur-Mer (62)

Description

Entre Côte d'Opale et dynamisme urbain : le projet à fort potentiel que vous attendiez Imaginez un investissement où chaque mètre carré réhabilité se traduit par une valorisation patrimoniale immédiate et une optimisation fiscale sur mesure. Située à deux pas de l'hyper-centre boulonnais, du port et de l'attrait touristique majeur de Nausicaá, cette maison individuelle à rénover constitue une opportunité rare d'allier emplacement stratégique et rentabilité brute. Dès l'entrée, la structure révèle des volumes sains et équilibrés : 83 m² répartis sur trois chambres lumineuses, offrant une base idéale pour composer un lieu de vie chaleureux ou une location à fort rendement. L'atout majeur réside dans son extérieur : un jardin privatif orienté plein Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement maximal en fin de journée — un critère de recherche très coté sur le marché local. En annexe, le grand garage fermé offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez y créer un atelier d'artisan, un espace de stockage sécurisé ou envisager une extension, ce volume modulable décuple les possibilités du bien. Un levier fiscal & patrimonial de premier ordre : - Déficit foncier majeur : L'ampleur des travaux de rénovation permet de créer une enveloppe de charges déductibles importante pour gommer durablement vos revenus imposables. - Emplacement recherché : La proximité immédiate du centre-ville et du bassin d'attractivité maritime (Nausicaá, plages, commerces) vous assure une vacance locative minimale et une revente fluide. - Valorisation au m² : La transformation d'un bien brut dans ce secteur dynamique vous garantit une plus-value confortable à la livraison des travaux. Les actifs combinant jardin bien exposé, garage-atelier et fort potentiel de défiscalisation sont rares sur le secteur littoral boulonnais. Prenez une longueur d'avance : contactez-moi directement pour obtenir le dossier complet, planifier une visite sur place et chiffrer votre futur projet avec nos partenaires artisans. Fiche technique & Caractéristiques - Type de bien : Maison individuelle à rénover intégralement - Surface habitable : 83 m² - Configuration : 3 chambres, pièce de vie, cuisine séparable - Annexe : Grand garage fermé (usage d'atelier, de stockage ou potentiel d'extension) - Extérieur : Jardin privatif avec exposition Sud-Ouest - Secteur : Boulogne-sur-Mer (proximité Nausicaá, port et hyper-centre) - Usage idéal : Investissement locatif, déficit foncier, création de résidence principale sur mesure Contactez-moi au 0771698511 dès aujourd'hui pour planifier une visite et chiffrer vos futures idées. #InvestissementImmobilier #BoulogneSurMer #DeficitFoncier #MaisonARenover #CoteDOpale Louise GEST _ Agent Commercial _ EI _ RSAC : 985 083 666 de Boulogne-sur-Mer https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 5716