Maison à vendre, Saint-Jean-de-Braye (45)

Description

Maison 8 pièces avec jardin paysager, sans travaux, beaux volumes, quartier privilégié Implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Jean-de-Braye, à proximité immédiate des sentiers de balades de la Bionne, nous vous proposons cette maison familiale de 8 pièces offrant de beaux volumes. Idéal pour accueillir votre résidence principale, ce bien se situe sur un terrain arboré, paysager et entièrement clôturé de 638 m² environ, sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée de type cathédrale avec une penderie. Il dessert un vaste salon-séjour traversant et lumineux de 38m² environ, équipé d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. Une chambre, une salle de bain comprenant une baignoire et une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un accès intérieur permet de rejoindre directement le garage et la buanderie attenants. À l'étage, une grande mezzanine mène à cinq chambres entre 11m² et 22m², dont une suite disposant d'un dressing aménagé. Ce niveau comprend également une seconde salle de bain équipée d'une double vasque et d'un WC. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse de 50 m² environ exposée plein sud et équipée d'un store banne neuf, donnant sur un jardin de 450 m² environ. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'équipements récents installés en 2024 et 2026, incluant une pompe à chaleur air-air, des volets roulants solaires et un entretien complet de la toiture. Les écoles, le collège sont accessibles à pied ou en transports en communs, offrant un cadre de vie pratique et préservé pour toute la famille. Prenez contact avec votre agent dédié David DELCOMBEL EI (RSAC 882 825 904 - Greffe d'ORLEANS) au 0668438130 pour une première visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : David DELCOMBEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882825904