Appartement à vendre, Maisons-Laffitte (78)

Description

EXCLUSIVITÉ - MAISONS-LAFFITTE - LE PARC - Appartement familial 4 pièces, 3 chambres, ascenseur, piscine, parking et cave. BARNES INTERNATIONAL vous présente un appartement de 4 pièces, situé au premier étage d'une copropriété de standing en pierre de taille, desservie par ascenseur, dans le Parc de Maisons-Laffitte, l'un des cadres résidentiels les plus recherchés de l'Ouest parisien. Avec ses 93 m², ce bien entièrement rénové bénéficie d'une distribution bien pensée. L'entrée avec dressing dessert une vaste réception exposée plein sud, prolongée par un balcon donnant sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle de douche indépendante. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. À l'extérieur, la résidence offre une piscine et un jardin paysager. Prestations : ascenseur, double vitrage, interphone et digicode, volets roulants électriques. La gare est accessible en 15 minutes à pied, 5 minutes à vélo ou en bus, avec un arrêt au pied de l'immeuble. Le RER A permet de rejoindre La Défense en 13 minutes et le cœur de Paris en 15 minutes (Auber, Châtelet, Charles de Gaulle-Étoile), tandis que la ligne L dessert Paris Saint-Lazare en 27 minutes. Les familles apprécieront la proximité immédiate des crèches, des établissements scolaires publics et de l'Ermitage International School. Avec ses avenues arborées et ses nombreuses installations sportives, le Parc de Maisons-Laffitte offre un cadre de vie rare, alliant quiétude résidentielle et art de vivre. Le centre-ville, à taille humaine et à 15 minutes à pied, séduit par ses commerces, son marché réputé et son château signé François Mansart, chef-d'œuvre de l'architecture classique. Terre de tradition équestre nichée aux portes de la forêt de Saint-Germain, la commune cultive un équilibre précieux entre patrimoine, nature et douceur de vivre. Surface Carrez : 92,98 m². Copropriété de 92 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : environ 7 508 € (chauffage collectif inclus). Taxe foncière : 2 410 €/an. DPE : classe D / 206 kWh/m²/an. GES : classe D / 45 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 530 € et 2 130 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Prix de vente : 725 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % TTC, soit 27 884,62 € Prix net vendeur : 697 115,38 € Contact BARNES : Marie VITALI (+33)6 78 83 98 95 [email protected] 697,115.38 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1550€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie VITALI - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 105787865