Maison à vendre, Berre-l'Etang (13)

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Cette très jolie maison d'environ 100 m², construite en 2004, sur une parcelle de 486 m², située au fond d'une impasse, à proximité du centre-ville. Parfaitement entretenue, saine et sans aucun travaux à prévoir, cette maison offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'un bien confortable, avec de beaux espaces extérieurs et surtout la possibilité de poser immédiatement ses valises. Elle se compose comme suit : En passant la porte, nous découvrons la salle à manger ainsi que la grande cuisine aménagée et équipée. Cette dernière constitue véritablement le coeur de la maison : ouverte, conviviale et organisée autour d'un grand îlot central, elle offre suffisamment d'espace pour accueillir également la salle à manger et partager les repas en famille, dans la continuité, le salon dispose d'un accès sur la terrasse couverte. Dans son prolongement, cette véranda de 22 m², apporte un véritable espace de vie supplémentaire et permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre, ainsi qu'un WC séparé, permettant de conserver une partie nuit de plain-pied. À l'étage, le palier dessert deux très grandes chambres supplémentaires, la salle de bains, ainsi qu'un second WC indépendant, une configuration particulièrement pratique pour la vie de famille. Du côté des extérieurs, la maison offre là encore de très beaux atouts. La parcelle propose environ 300 m² de jardin réellement exploitable, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. Une grande terrasse couverte d'environ 30 m² permet de recevoir confortablement famille et amis dès l'arrivée des beaux jours. Le terrain offre également de nombreuses possibilités de stationnement et permet d'envisager assez facilement la création d'une piscine, pour ceux qui souhaiteraient encore faire évoluer la propriété. Exposée sud / sud-est, la maison profite d'une belle luminosité. Elle est équipée de menuiseries PVC double vitrage, de climatisations par splits muraux au rez-de-chaussée et à l'étage, de radiateurs électriques et de la fibre optique. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et repose sur un vide sanitaire. Les performances thermiques sont également excellentes puisque le bien bénéficie d'un DPE classé B. Une maison saine, parfaitement entretenue et facile à vivre, offrant de beaux extérieurs et un vrai potentiel d'évolution, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement résidentiel sans avoir à prévoir le moindre travaux. DPE : B (105 kWhEP/m²/an) – GES : A (4kgCO2/m²/an) Estimation coût énergie : 1000€ à 1400€/ an (réf. 2021) Mandat N°217 Contactez ZANIC Swan Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 400 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467