Maison à vendre, Yzeure (03)

Description

Iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose : ?? YZEURE - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - RÉSIDENCE PRINCIPALE + LOCATIF -IDÉAL INVESTISSEURS ?? Maison classe énergétique C. ? Yzeure ? 343 000 €. Vous recherchez un investissement immobilier capable de générer des revenus locatifs immédiats tout en offrant un important potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le secteur. Édifié sur une parcelle de 790 m², il comprend une maison de 157 m² ainsi qu'un immeuble de rapport indépendant de 110 m², permettant de diversifier les revenus locatifs. ? Un potentiel locatif estimé à plus de 3 100 € par mois ? La maison principale (157 m²) Spacieuse et lumineuse, elle offre de très beaux volumes avec : ? 4 chambres ? Une vaste cuisine ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial ? Un second salon / salle à manger offrant encore davantage de possibilités d'aménagement ? Un studio attenant comprenant une chambre et une salle de bain, idéal pour une location indépendante, une profession libérale ou un logement pour un proche ? Une cave de plus de 50 m² ? Une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos besoins ? Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison, offrant un véritable potentiel de valorisation. ? Confort assuré grâce à plusieurs modes de chauffage : - Climatisation réversible - Poêle à granulés - Insert à bois ? Excellent classement énergétique : DPE C, un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques. La maison présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois, selon les loyers pratiqués sur le secteur. ? Immeuble de rapport indépendant Il se compose de plusieurs logements : ? Un appartement déjà loué 600 € / mois, garantissant des revenus immédiats. ? Un appartement avec un loyer estimé à environ 450 € / mois. ? Un second appartement avec un loyer estimé à environ 450 € / mois. ? Un dernier volume actuellement divisé en deux studios à rénover, pouvant générer environ 400 à 450 € / mois une fois les travaux réalisés. ? Estimation des revenus locatifs ? Maison : ? 1 200 € / mois ? Appartement loué : 600 € / mois ? Appartement : ? 450 € / mois ? Appartement : ? 450 € / mois ? Deux studios après rénovation : ? 400 à 450 € / mois ? Potentiel locatif global estimé entre 3 100 € et 3 150 € par mois, soit plus de 37 000 € de revenus locatifs annuels (estimations basées sur les loyers observés dans le secteur). ? Les points forts ? Ensemble immobilier rare sur le secteur ? DPE C ? Maison de 157 m² aux beaux volumes ? Immeuble de rapport indépendant de 110 m² ? Un logement déjà loué générant des revenus immédiats ? Possibilité d'agrandissement de la maison ? Studio indépendant attenant à la maison ? Plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à granulés, insert à bois) ? Cave de plus de 50 m² ? Cuisine d'été ? Jardin d'environ 400 m² ? Parcelle de 790 m² ? Potentiel de valorisation important ? Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet patrimonial alliant résidence principale et revenus locatifs, ce bien offre une combinaison rare entre rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie. ? * Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont dis...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33745770)