Appartement à vendre, Le Perreux-sur-Marne (94)

Description

EXCLUSIVITÉ – LE PERREUX-SUR-MARNE (Plein Centre) L'alternative idéale à une maison : Appartement d'exception 135 m² en Rez-de-Jardin – Résidence Verrecchia (2011) En plein coeur du centre-ville, profitez des volumes et du jardin d'une maison individuelle, alliés au confort, à la sécurité et à la simplicité d'une copropriété récente de haut standing. Les points forts du bien : Jardin & Terrasses plein Sud (~200 m²) : Un véritable écran de verdure au calme absolu, accessible de plain-pied depuis le séjour et les suites. L'espace extérieur parfait pour recevoir sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. Espace de vie d'exception (57 m²) : Superbe séjour baigné de lumière de 42 m² avec accès direct terrasse/jardin, prolongé par une cuisine semi-ouverte haut de gamme de 15 m² avec son cellier/buanderie. Espace nuit modulable (3 à 4 chambres) : 2 suites parentales indépendantes, chacune avec sa salle de bains/d'eau et son WC privatif. 1 troisième chambre spacieuse. 1 bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou facilement convertible en 4? chambre. Sécurité & Annexes de choix : Résidence sécurisée avec box double côte à côte avec porte motorisée en sous-sol et espace cave. Prestations haut de gamme & Économies d'énergie : Signature Verrecchia (2011) : Construction noble et pérenne en pierre de taille massive. Excellente performance énergétique : DPE classé C (isolation thermique et phonique optimale, charges maîtrisées). Équipements récents : Volets roulants électriques centralisés, store banne motorisé, porte blindée, alarme, visiophone, douche à l'italienne, WC suspendus, fibre optique. Un mode de vie 100 % à pied : Commerces de bouche, marché et bus au pied de la résidence (2 min). Écoles à 5 min. RER E et future ligne 15 à 12 min à pied. Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 914 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.