Maison à vendre, Pornic (44)

Description

A seulement 5 mn à pied des commodités du centre bourg (500 m) et de la navette gratuite Pornicaise, cette maison lumineuse (3/4 chambres) de 133 m2 avec vie de plain pied vous accueille sur une parcelle complètement clôturée de 1300 m2. Possibilité de séparer un terrain de 320 m2 constructible et libre de constructeur (CU positif pour division/ largeur 10 m et longueur 32 m/ valeur 90 k€). Le Bourg à 500 m vous accueillera pour son marché hebdomadaire et ses commerces de Proximité (boulangerie, épicerie, café, tabac, coiffeur et autres). La liaison avec Pornic, son port, sa gare, ses plages se fait en empruntant les pistes cyclables ou avec la navette gratuite à seulement 500 m. Les grandes commodités, cinéma, restaurants et autres sont seulement à 1,5 km. Un hall d'entrée de 8 m2 vous permet d'accéder à la partie jour qui vous offre une pièce de vie traversante ouverte sur une véranda de 23 m2 isolée et carrelée. Une cuisine fermée aménagée/équipée de 12 m2 donne également sur la véranda avec une baie vitrée. La partie nuit de ce niveau plain pied est composée d'un bureau ou chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Une deuxième salle d'eau est également présente sur le demi niveau de la maison. Vous y découvrirez deux chambres (11 et 13 m2) sur parquet massif et un dressing (7 m2) qui permet d'accéder au premier étage de la maison. Ce dernier est composé d'une grande pièce lumineuse de 30 m2 (50 m2 de surface au sol) que vous pourrez aménager à votre guise. Un accès pour un studio indépendant, un atelier professionnel, une salle de réception est envisageable. Un double garage de quelques 42 m2 situé en demi sous-sol et ajouré est accessible par l'extérieur et l'intérieur de la maison. Le tout posé sur une parcelle joliment arborée et aménagée. Vous aurez la possibilité de détacher le terrain constructible de 320 m2 ou faire un agrandissement de la maison. A noter un chauffage par géothermie qui confère une bonne capacité énergétique couplée à une douce sensation de bien être. Le ravalement de façade et le changement de la VMC sont récents. Beau potentiel ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans ce quartier proche des commodités et au pied des transports scolaires! Ce bien vous est présenté par EI Fabrice Merle - Agent commercial immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de Saint Nazaire- n534 499 975 Téléphone : 06 24 55 51 20Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 534499975.