Appartement à vendre, Saint-Sulpice-de-Royan (17)

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 5,70 % | EMEIS | SAINT-SULPICE-DE-ROYAN (17) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17 m², situé au sein de la résidence Les Aloes à SaintSulpice-de-Royan, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 115 207,79 euros - Renta brute : 5,70 % - Renta nette : 5,58 % - Loyers HT : 6 000,00 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : Nouveau bail 2026 - 2035 La résidence Du Lac est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 81 chambres dont 12 réservées à l'unité Alzheimer. Chaque chambre est entièrement équipée, dotée de douche à l’italienne, accès au WIFI, ainsi qu’une ligne téléphonique. La Maison de Retraite du Lac est située dans un cadre verdoyant, à seulement 300 mètres du lac, 500 mètres du centre-ville et 800 mètres de la mer, offrant ainsi à ses résidents un environnement de vie agréable et privilégié, au cœur d'une station balnéaire, bénéficie de la proximité d'un supermarché et d'une belle vue sur le lac. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2035 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.