Maison à vendre, Beinheim (67)

Description

Située à Beinheim, dans un environnement calme et agréable, à environ 35 minutes de Strasbourg, 25 minutes de Haguenau, 25 minutes de Wissembourg et à proximité immédiate de la frontière allemande, cette propriété construite en 1990 sur une parcelle de 537 m² offre un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial.La maison principale développe une surface habitable de 158,16 m². Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. La salle à manger, ouverte sur une véranda, apporte un charme supplémentaire et une belle luminosité à l’ensemble, créant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ainsi que des WC séparés. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d’un espace dressing, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.Côté équipements, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par un poêle à bois, permettant de profiter d’un confort thermique appréciable. Un sous-sol avec garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de cette maison.Véritable atout de cette propriété, un logement T2 indépendant de 62,74 m² habitables est également présent. Entièrement meublé et équipé, il dispose de son propre accès et d’un chauffage électrique. Actuellement exploité en location de courte durée, il génère des revenus locatifs annuels compris entre 9 000 € et 11 000 €. Vendu clé en main, il permet de poursuivre immédiatement l’activité et constitue une opportunité intéressante pour développer un revenu complémentaire.Cette dépendance offre également de multiples possibilités : accueillir un proche en toute indépendance, loger un membre de la famille, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet bi-générationnel.Grâce à ses beaux volumes, ses équipements, ses espaces extérieurs et son logement indépendant générateur de revenus, cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur.Un bien polyvalent à découvrir rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 0771025776, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880