Appartement à vendre, Le Port-Marly (78)

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L’ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L’OPÉRATION Studio + Parking - studio de 26,47 mètres carrés exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel. Situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sociale, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. Immeuble récent construit en 2009, ce studio situé au 3 avenue Simon Vouet, en plein cœur de Le Port-Marly, en bord de Seine, en limite immédiate de Saint-Germain-en-Laye. - Rentabilité locative 7,73 % - Résidence récente - 2009 - Studio - 26,47 mètres carrés Carrez + parking sous-sol inclus Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation - Revenus garantis via bail commercial RESIDIS : 5 844 euros HT / an - Taxe foncière nette de TEOM refacturée au preneur : 383 euros - Charges de copropriété non récupérables : 70 euros (annuel) - Fonds de travaux ALUR : 6,32 euros / an - 1,2 km gare Marly-le-Roi - Transilien L (Saint-Lazare en 30 min) - 2 km gare Saint-Germain-en-Laye - RER A (Châtelet en 30 min) - Accès A14 direct vers La Défense (20 min en voiture) Situé en plein cœur des Yvelines, à 25 km à l'ouest de Paris, Le Port-Marly est une commune résidentielle premium nichée entre la Seine et la forêt de Saint-Germain-en-Laye. La proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye (commune limitrophe) constitue un atout patrimonial majeur. L'accessibilité est renforcée par la double desserte ferroviaire (Transilien L et RER A) ainsi que par l'A14 vers le pôle d'affaires de La Défense. Cette localisation est particulièrement recherchée par la clientèle d'affaires et les actifs franciliens en mobilité, ce qui justifie le positionnement de l'exploitant RESIDIS sur ce site. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme entre berges de Seine, parc municipal Saint-Pierre et tissu commerçant du centre-ville. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.