Appartement à vendre, Challans (85)

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence services sénior- gestion 100% déléguée. Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative. Le bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni par l’acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial. • T1bis situé au 1e étage de 26,37m2 + Loggia de 8,60m2 • Revenus garantis via bail commercial : 4 746euros HT / an • Taxe foncière : 210euros • Charges de copro : 0euros (annuel) • Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP • Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation La résidence services seniors STELLA est située au 93 rue de l’Herseau à Challans, en Vendée, au coeur d’un environnement résidentiel recherché, calme et bien desservi. Elle bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, services de proximité, infrastructures médicales et transports, dans une commune dynamique du littoral vendéen. La résidence accueille une clientèle de seniors autonomes et propose des logements meublés, pensés pour le confort, la sécurité et l’ergonomie des résidents, favorisant le maintien de l’indépendance tout en offrant un cadre de vie structuré et sécurisé. L’ensemble est exploité par STELLA, exploitant spécialisé dans les résidences services seniors, développant un concept axé sur la qualité de vie, les services à la carte et l’ancrage local. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.