Appartement à vendre, Cergy (95)

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L’ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L’OPÉRATION T2 + Parking en sous sol de 35,29m2 exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel. Situé au 5e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sociale, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 7 879 euros HT/an - Charges de copropriété annuelles : 258 euros - Taxe foncière : 1 087 euros Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation 2 km Gare de Cergy-le-Haut (RER A et Transilien ligne J) 200 m Arrêt de bus (réseau STIVO) Accès direct A15 Le quartier de Cergy-le-Haut constitue l'un des pôles les plus structurés et dynamiques de l'agglomération de Cergy-Pontoise, première ville nouvelle et principal bassin économique et universitaire du Val-d'Oise. Porté par la présence de CY Cergy Paris Université et ses quelque 20 000 étudiants, de la préfecture, de nombreux sièges sociaux et d'une desserte directe vers Paris via le RER A, le secteur bénéficie d'une demande locative soutenue, d'une accessibilité renforcée et de programmes continus de requalification urbaine qui soutiennent durablement son potentiel de valorisation. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.