Appartement à vendre, Argenteuil (95)

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité 6,8 % | DOMIDEP | ARGENTEUIL (95) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,12 m², situé au sein de la résidence Les Pensées à Argenteuil, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en octobre 2026, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 144 690,47 euros - Renta brute : 6,80 % - Renta nette : 6,01 % - Loyers HT : 9 019,32 euros / an - Exploitant : DOMIDEP - Bail commercial : 2015 - octobre 2026 La résidence Les Pensées est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 88 chambres, le tout réparti sur 4 étages. Toutes les chambres sont individuelles, lumineuses, équipées de douche privative, d’un appel malade, de télé à écran plat. Une unité Alzheimer de 15 places se situe au rez-de-chaussée de la résidence. La résidence, entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, d’animations, de coiffure et d’esthétisme, salons divers, salle de kiné, salon bibliothèque, espace snoezelen… La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2026 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.