Maison à vendre, Genouillac (23)

Description

Maison à la campagne – Genouillac Située sur la commune de Genouillac, à proximité des commerces, à quelques minutes de Châtelus-Malvaleix et à seulement 20 minutes de Guéret, cette charmante maison de campagne a été restaurée avec goût. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chambre et d'un cellier. La maison dispose également d'une cave voûtée et d'un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement. À l'arrière, vous profiterez d'un terrain d'environ 3 500 m², idéal pour profiter pleinement du calme et de la campagne. Confort : - Double vitrage PVC blanc - Convecteurs électriques récents - Grenier aménageable - Cave voûtée - Maison restaurée avec goût Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 56 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe F (331 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (13 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 710 € à 2 360 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) Logement à consommation énergétique excessive ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Sylvie RANTY, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de GUERET sous le n° 490677697. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.