Maison à vendre, Saint-Hilaire-de-Voust (85)

Description

Venez découvrir cette magnifique bâtisse datant de 1904, offrant environ 145 m² habitables, implantée au coeur d'un environnement exceptionnel et préservé. Nichée dans un véritable écrin de verdure, cette propriété bénéficie d'un cadre rare, avec plus de 7 800 m² de prairie, idéal pour accueillir des animaux, profiter de la nature ou simplement savourer un quotidien au calme, loin de tout voisinage immédiat. La maison se situe à Saint-Hilaire-de-Voust, commune disposant des premières commodités : épicerie avec dépôt de pain, restaurant et école primaire. Vous serez également à seulement 10 minutes de La Châtaigneraie, 25 minutes de Fontenay-le-Comte et 40 minutes de Niort. Un bien qui saura séduire les amoureux de l'ancien, de la nature et de la tranquillité, à la recherche d'un cadre de vie authentique et paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, entièrement refaite il y a environ 5 ans, ouverte sur une agréable salle à manger. Dans son prolongement, un salon chaleureux et convivial vous accueille autour d'un poêle à bois, avec une belle mezzanine apportant volume et caractère à l'ensemble. Depuis la cuisine, vous bénéficiez également d'un accès direct à une véranda extérieure non chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Toujours de plain-pied, un espace nuit indépendant se compose d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC ; une chambre ; une seconde petite salle d'eau avec WC ; un sas d'entrée donnant directement sur le jardin arrière, particulièrement pratique pour les retours de piscine. Un escalier dessert ensuite une grande chambre. À l'étage, accessible depuis la mezzanine par un second escalier, se trouve une autre grande chambre. Les deux chambres situées à l'étage disposent ainsi chacune d'un accès indépendant. La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et verdoyant. Avec ses plus de 7 800 m² de prairie, elle offre de nombreuses possibilités et vous profiterez également d'une belle piscine chauffée de 8 x 4 m, agrémentée d'une douche solaire, parfaite pour les journées d'été. LES ++ : - Façade récemment rénovée -Toiture récente et en excellent état - Pompe à chaleur AIR/EAU + poêle à bois - Piscine chauffée 8 x 4 m avec douche solaire - Plus de 7 800 m² de prairie - Puits - Environnement calme et sans voisinage proche - Idéal pour les animaux et les amoureux de la nature - Maison ancienne pleine de charme et de caractère Une propriété rare, offrant un cadre de vie privilégié, entre authenticité, nature et tranquillité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fleur ROY, votre agent commercial Giraud Immobilier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GIRAUD IMMOBILIER : Fleur ROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891055725 RCP 80202258