Appartement à vendre, Le Blanc-Mesnil (93)

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L'ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L'OPÉRATION Studio de 20,72 m2 exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel. Situé au 1er étage au sein d'une résidence sociale, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. Revenus garantis : 6 435 euros HT/an Charges de copropriété annuelles : 110 euros Taxe foncière : 781 euros Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation 2,5 km Gare du Blanc-Mesnil (RER B) 170 m Arrêt de bus Descartes - Renault (ligne 350 vers Porte de la Chapelle et Roissy CDG) Accès direct A1 et A3 Le secteur nord du Blanc-Mesnil constitue l'un des pôles les plus dynamiques de la Seine-Saint-Denis, au contact immédiat des grands bassins d'emploi du nord francilien : zone d'activités de Garonor, parc Paris Nord 2, aéroport du Bourget et plateforme de Roissy Charles-de-Gaulle. Porté par une desserte routière directe vers Paris, par un réseau de bus dense et par les projets structurants du Grand Paris Express, avec la future gare de la ligne 16 implantée avenue de la Division Leclerc à moins d'un kilomètre, le quartier fait l'objet d'un programme continu de requalification urbaine et de construction de logements qui soutient durablement son potentiel de valorisation. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.