Villa à vendre, Castries (34)

Description

Au bout d'une impasse privée, à l'abri des regards, cette remarquable maison d'architecte offre un cadre de vie privilégié et intimiste, sur la discrète commune de Villetelle, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, à moins de cinq minutes de l'autoroute A9 (sortie Sommières). Édifiée sur un superbe terrain paysager de 1800 m², la propriété séduit par son architecture des années 90, ses volumes généreux et son étonnant jeu de niveaux organisé autour d'une grande verrière. Les nombreuses baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et permettent de profiter pleinement du jardin depuis chaque espace de vie. D'une superficie d'environ 285 m², la maison principale s'ouvre sur un vaste espace de réception traversant composé d'un salon en demi-niveau, d'une salle à manger avec poêle à bois et de plusieurs espaces aux ambiances distinctes. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine aménagée avec buanderie et chaufferie attenantes, ainsi qu'une première suite avec salle d'eau. À l'étage, une élégante passerelle dessert deux suites, dont une principale d'environ 60 m² avec salon privatif, dressing et baignoire balnéo. Une pièce annexe surplombant la piscine complète cet espace. La propriété bénéficie par ailleurs de nombreuses dépendances offrant une grande diversité d'usages : studio indépendant, bureau avec salle d'eau, atelier, serres, salle de sport et vaste garage fermé pouvant accueillir trois véhicules. Ces espaces pourront facilement être adaptés à un projet professionnel, familial ou à l'accueil d'invités. À l'extérieur, le parc est soigneusement dessiné et composé de multiples essences méditerranéennes. Une généreuse piscine de 13 × 8 mètres ainsi qu'une cuisine d'été couverte et entièrement équipée viennent parfaire ce lieu de vie rare. Climatisation réversible, chauffage au sol, volumes remarquables et environnement préservé complètent les prestations de cette propriété singulière, idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3762.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACANTHE IMMOBILIER : Sebastien ANGLADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813793833 RCP AACI/26427/35711