Propriété à vendre, Saint-François (971)

Description

A VENDRE – SAINT-FRANÇOIS – VILLA AVEC PISCINE, GÎTE INDÉPENDANT ET AUTONOMIE ÉLECTRIQUE Située à Saint-François, dans un environnement calme, cette propriété construite en 2016 offre une configuration idéale pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou la poursuite d'une activité de location touristique. Implanté sur un terrain plat de 1 000 m² entièrement clôturé, l'ensemble se compose d'une villa principale offrant près de 150 m² entre espaces habitables et terrasse couverte, d'un gîte indépendant de plus de 50 m² avec son jardin et son bac à punch, ainsi que d'une magnifique piscine au sel de 9 x 3,50 m. Les plages de Saint-François se situent à environ 4 km et les supermarchés à moins de 3 km. UNE VILLA PRINCIPALE OFFRANT PRÈS DE 150 M² AVEC SA TERRASSE La maison développe environ 110 m² habitables auxquels s'ajoute une vaste terrasse couverte d'environ 40 m², véritable prolongement des espaces intérieurs. Elle s'organise autour d'un bel espace de vie d'environ 50 m² réunissant séjour et cuisine ouverte équipée avec îlot central, largement ouvert sur la terrasse et la piscine. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Une buanderie, une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement. Toutes les chambres disposent de la climatisation et de brasseurs d'air. PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURS Au cœur du jardin, la piscine au sel de 9 x 3,50 m constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Le terrain de 1 000 m² est entièrement plat et clôturé. L'accès s'effectue par un portail motorisé et le stationnement permet d'accueillir jusqu'à quatre véhicules. Un appentis de 21 m² ainsi qu'un abri de jardin d'environ 10 m² complètent l'ensemble. UN GÎTE INDÉPENDANT AVEC BAC À PUNCH À l'écart de la villa, le gîte développe environ 30 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 23 m² de terrasses couvertes, soit plus de 50 m² d'espaces privatifs. Il dispose de deux espaces nuit climatisés, d'une cuisine aménagée sur la terrasse et de son propre jardin avec bac à punch au chlore, préservant ainsi l'indépendance et l'intimité de chacun. DES ÉQUIPEMENTS ADAPTÉS AUX ANTILLES La propriété bénéficie d'équipements particulièrement appréciables : installation photovoltaïque avec batteries permettant l'autonomie électrique, chauffe-eau solaire, cuve tampon de 1 000 litres raccordée au réseau, fibre optique et assainissement individuel par fosse septique aux normes. Parfaitement entretenu, l'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé. UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE La maison principale est actuellement exploitée en location touristique. Pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité, la reprise de la structure d'exploitation pourra être envisagée, comprenant notamment le site internet, le fichier clients et les outils liés à l'activité. Un véritable atout puisque près de 80 % des réservations sont réalisées directement via le site internet, limitant la dépendance aux plateformes et leurs commissions. Cette propriété conviendra également parfaitement à une famille souhaitant y établir sa résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce au gîte indépendant. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi. Vidéos de la propriété disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.968405