Maison à vendre, La Salvetat-Peyralès (12)

Description

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME EN PIERRE 5 CHAMBRES, DÉPENDANCES, 3 HA DE TERRAIN DONT 1.9 HA EN BORD DE RIVIÈRE Une propriété de caractère offrant de beaux volumes, un remarquable potentiel et un environnement naturel exceptionnel. Dans un petit hameau paisible, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre typique de l’Aveyron, implanté dans un environnement préservé et bénéficiant de belles vues sur la campagne. La maison principale offre environ 190 m² habitables, avec 5 chambres, deux salles de bain/d’eau, une cuisine, une salle à manger avec son exceptionnel poêle à bois Godin, une pièce de vie et une grande cuisine d’été attenante. Au dernier niveau, près de 100 m² de combles aménageables permettent encore d’imaginer de nouveaux espaces. La propriété se distingue surtout par son important ensemble de dépendances, offrant plusieurs centaines de mètres carrés supplémentaires : grange en pierre de 135 m² au sol + 135 m² à l’étage, bâtiment d’environ 250 m², dépendance de 118 m², garage de 60 m², caves et espaces de stockage. Des volumes exceptionnels qui ouvrent la porte à de nombreux projets : gîtes, chambres d’hôtes, logements indépendants, atelier, activité professionnelle, espace de réception, projet touristique,équestre, agricole... UN CADRE NATUREL RARE L’ensemble représente environ 2,94 hectares de terrain, dont une parcelle de près de 1,9 hectare située en bordure de rivière (Le Viaur), accessible à pied depuis la propriété. La présence de la rivière apporte une dimension particulièrement séduisante à l’ensemble : nature, tranquillité, promenades et espaces de détente au bord de l’eau. La propriété dispose également d’un puits, d’une source naturelle et de panneaux photovoltaïques, ainsi que du double vitrage et de la fibre optique. La maison est habitable et quelques travaux de finition sont à prévoir, tout en conservant le charme et l’authenticité des bâtiments en pierre. La Salvetat-Peyralès à 5 min, Rieupeyroux à 15 min, Albi à environ 50 min. UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL Un bien rare pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de grands espaces, pouvant convenir aussi bien à une famille qu’à un projet de résidence secondaire ou d’activité touristique. Caractère, volumes, terres et rivière : un véritable ensemble de campagne à faire vivre et à personnaliser. Prix : 439 000 € FAI Frais d’agence inclus (5.5%)