Maison à vendre, La Rochelle (17)

Description

À quelques minutes à pied de la gare et du Vieux Port, dans le quartier de Tasdon, découvrez cette maison individuelle de 169 m² entièrement rénovée en 2023, aux prestations de grand standing. Au calme, elle séduit d'abord par sa lumière et son agencement. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures en aluminium. L'entrée, avec son bureau et son annexe, est aujourd'hui exploitée comme un espace professionnel indépendant avec salle d'attente : idéal pour associer habitation et activité (profession libérale, cabinet, atelier…) ou pour créer un espace de réception supplémentaire. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres, une seconde salle d'eau et un généreux palier bureau sous charpente apparente. Le tout dans une ambiance contemporaine et soignée, prête à vivre. Les atouts qui font la différence : un garage double fermé, une terrasse de 20 m² sur le toit pour profiter des beaux jours en toute intimité, et une performance énergétique exemplaire (DPE C / GES A). Une adresse rare, alliant ville, calme et qualité de vie, pour un projet de vie ou un projet mixte. 682 500 € honoraires inclus (5 % TTC à la charge de l'acquéreur – prix hors honoraires 650 000 €). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AD IMMOBILIER : Didier Caturla Agent commercial (Entreprise individuelle)