Ferme à vendre, La Guérinière (85)

Description

À seulement 180 mètres de l'océan, dans une petite rue particulièrement calme de La Guérinière, découvrez cette charmante ancienne ferme datant de 1930, offrant environ 105 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 491 m². La maison séduit par son caractère, ses volumes et ses nombreux espaces extérieurs, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la mer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangement, un agréable salon-séjour avec cheminée équipée d'un insert, ainsi qu'une cuisine aménagée avec cellier attenant. Dans le prolongement, une véranda faisant office d'espace repas s'ouvre directement sur le jardin arrière, offrant une belle continuité entre la maison et les extérieurs. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace cellier/buanderie. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC. À l'extérieur, la propriété offre de nombreux atouts : espace paysager à l'avant permettant le stationnement, jardin arrière clos et paysagé, pergola, idéale pour profiter des beaux jours, préau, deux garages, atelier, offrant de multiples possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 348 317 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405