Maison à vendre, Chamonix-Mont-Blanc (74)

Description

Dans le secteur recherché des Bossons, au coeur de la vallée de Chamonix, découvrez ce superbe chalet entièrement rénové, développant environ 173 m2 habitables, édifié sur une parcelle d'environ 500 m2 et bénéficiant d'une vue remarquable sur le glacier des Bossons. Pensé comme une véritable maison de montagne contemporaine, le chalet conjugue avec élégance authenticité alpine, beaux volumes et prestations actuelles, dans un environnement privilégié à quelques minutes du centre de Chamonix. Réparti sur trois niveaux, il offre une distribution particulièrement agréable. À l'étage, la spectaculaire pièce de vie constitue le véritable coeur du chalet. Le séjour / salle à manger de plus de 52 m2, largement ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon, offre un cadre idéal pour profiter du panorama alpin. Une cuisine de près de 13 m2 complète cet espace de réception, pour un total de près de 65 m2 habitables sur ce niveau. Le rez-de-jardin accueille la partie nuit avec quatre belles chambres, dont les surfaces sont comprises entre environ 12 et 14 m2, ainsi que trois salles de douche. Une configuration idéale pour une résidence familiale comme pour recevoir confortablement famille et invités. En sous-sol, le chalet dévoile des espaces complémentaires particulièrement appréciables : sauna, cave à vin, local technique et garage de plus de 18 m2. Entièrement rénové, le chalet bénéficie également d'équipements techniques particulièrement performants : pompe à chaleur eau/eau, chauffage par le sol avec programmation pièce par pièce, VMC double flux et menuiseries bois en triple vitrage à isolation renforcée. Un niveau de performance énergétique remarquable pour une propriété de montagne : DPE B 93 kWh/m2/an et GES A 3 kg CO2/m2/an. Entre architecture alpine, rénovation contemporaine et panorama emblématique, cette propriété offre un cadre privilégié pour profiter de Chamonix en toutes saisons. Un chalet clé en main, rare sur le secteur, face à l'un des paysages les plus spectaculaires de la vallée de Chamonix. Les atouts ? 173 m2 habitables o terrain ? 500 m2 o 4 chambres o 3 salles de douche o séjour/salle à manger 52 m2 o cuisine ? 13 m2 o balcon o sauna o cave à vin o garage o pompe à chaleur o chauffage au sol o triple vitrage o DPE B / GES A o vue glacier des Bossons. Informations énergétiques : DPE B (93 kWh/m2/an) GES A (3 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 EUR et 2 020 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.