Maison à vendre, Plouguerneau (29)

Description

EXCLUSIVITÉ - LILIA PLOUGUERNEAU - Nord Finistère 'L'Abri Côtier', maison de pêcheur et pépite foncière à 60 m de la mer. « Lilia, un art de vivre entre terre et mer : laissez-vous séduire par l'authenticité intemporelle de cette maison de pêcheur bretonne. » Charmant village côtier prisé pour sa qualité de vie en bord de mer. Opportunité rare sur ce secteur recherché de Lilia. Idéalement située à seulement 60 mètres de la mer, proche de l'emblématique Phare de l'Île Vierge et au départ du GR34, découvrez « L'Abri Côtier ». Cette propriété unique, chargée de belles ondes et d'histoire, offre une opportunité devenue introuvable sur le littoral : une maison pleine de charme implantée sur un superbe terrain plat de 1 691 m² (dont 1 610 m² constructibles). 1. LA MAISON DE PÊCHEUR : Charme et douceur de vivre (60 m²) Véritable havre de paix, cette maison propose une base saine et chaleureuse pour un projet à votre image, un ravalement de peinture complet est déjà prévu pour la vente Au RDC : Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse, une kitchenette ouverte sur l'espace salle à manger, et un salon cosy doté d'une cheminée fonctionnelle. Une pièce complémentaire à aménager selon votre désir ainsi qu'une arrière-cuisine de 12 m² (non enregistrée) complètent ce niveau. À l'étage : Un palier aménagé en espace repos, deux chambres douillettes et une salle d'eau avec WC. Technique : Tout-à-l'égout conforme. 2. LE VÉRITABLE ATOUT FONCIER : Sécurité juridique et liberté de projet Le terrain, au calme en retrait de la route et abrité des vents marins, offre 1 610 m² nets en zone 1AUH. Le grand point fort : Une attestation d'urbanisme écrite et certifiée par la mairie de Plouguerneau valide officiellement la faisabilité du projet : - Possibilité d'agrandir la maison existante. - Possibilité de détacher le terrain pour 1 à 2 futures constructions (fourreaux vides déjà prêts à proximité du terrain, libre de constructeur. Un lieu idéal pour redonner vie à un projet familial : Imaginez conserver « L'Abri Côtier » comme maison d'amis, gîte ou location saisonnière, tout en construisant la maison de vos rêves à ses côtés. Ce bien est parfait pour un projet familial multi-générationnel ou pour un acheteur souhaitant autofinancer une partie de son acquisition en valorisant le foncier. La vie à Lilia à pied : Profitez d'une vraie vie de village littoral : plages, restaurants, crêperie, bar à huîtres et glacier ainsi qu'un hôtel sont accessibles en quelques pas. L'épicerie du village (pain et produits locaux) et le salon de coiffure sont à 5 minutes à pied. Le centre de Brest et l'aéroport sont à seulement 30 minutes. Dossier d'urbanisme et photos complémentaires disponibles après un premier échange téléphonique. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Maryse UGUEN inscrite au RSAC de BREST n° 833 654 130 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr