Appartement à vendre, Angers (49)

Description

En centre-ville d'Angers, dans le quartier prisé de la place du Lycée, cet appartement offre une base rare à réinterpréter entièrement et dévoile environ 205m2 de surface carrez. Au dernier étage d'une petite copropriété, accessible via un ascenseur, cet insoupçonnable triplex séduit par ses volumes exceptionnels, sa structure singulière et son fort potentiel de transformation. L'ensemble est à repenser intégralement, laissant libre cours à tous les projets, de l'appartement authentique au loft d'artiste hybride. Le premier niveau s'ouvre sur un large volume avec une belle hauteur sous plafond et est agrémenté d'un escalier central en bois. Cet espace à l'identité forte dispose d'un magnifique potentiel pour créer une pièce de vie unique. En retrait, la cuisine actuelle et un bureau trouve place. Le second niveau dévoile une vaste mezzanine de près de 50 m², surplombant le premier volume. Cet espace suspendu offre une liberté totale d'aménagement en salon de lecture ouvert sur le vide, en atelier de création ou en chambres supplémentaires. Des points d'eau et une buanderie viennent compléter ce niveau. Le dernier niveau, plus intimiste, accueille l'espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative. Sur l'ensemble des pièces de ce niveau, il offre de magnifiques vues dégagées sur la ville. Un garage privatif et son grenier ainsi qu'une cave complètent ce bien, véritable atout en hypercentre. Ce triplex est une invitation à façonner un lieu de vie d'exception, à moins de 10 minutes à pied de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. Soumis au statut de la copropriété 19 lots de copropriétés dont 6 lots d'habitations Charge annuelles 1200 euros Pas de procédure en cours CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 660 euros et 930 euros. » Contact (Ei): Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 569524 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.