Appartement à vendre, Drap (06)

Description

Esprit « Villa sur le toit » à Drap : T4 d’exception de 88 m² avec terrasse panoramique de 83 m² Niché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente avenue Jean Moulin à Drap, cet appartement d’angle de 88,10 m² Carrez offre le privilège rare de vivre comme dans une maison suspendue sur le toit. Sans aucun voisin au-dessus et entouré par sa terrasse, ce bien bénéficie d’atouts introuvables sur le secteur : un calme absolu et souverain (aucun bruit de circulation) couplé à une vue panoramique totalement libre et sans aucun vis-à-vis. Une véritable villa sur le toit prolongée par un extérieur spectaculaire de 83,60 m², aménagé avec pergola et salon d’été sous voile d’ombrage pour profiter du soleil et du paysage verdoyant en toute intimité. Emplacement stratégique & mobilités d’avenir : * Arrivée future du Tramway (Ligne 5) : Un projet majeur valorisant le secteur, permettant de rejoindre le cœur de Nice directement en environ 25 minutes. * Accès privilégié vers Monaco et Nice : Un axe idéal offrant des temps de parcours très fluides et rapides pour rejoindre Nice ainsi que la Principauté de Monaco pour les actifs. Les atouts majeurs du bien : * Esprit Villa sur le Toit : Dernier étage, indépendance, luminosité traversante et aucun vis-à-vis direct. * Calme rare & absolu : Un environnement extrêmement paisible, totalement préservé des bruits de route et des regards extérieurs. * Extérieur d’exception : Terrasse ceinturant l’appartement de 83,60 m² avec jardinière intégrée et vue dominante sur les collines. * Pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour double convivial avec cuisine américaine équipée s’ouvrant directement sur la terrasse. * Espace nuit : Deux belles chambres confortables avec rangements intégrés. * Confort & Équipements complets : Climatisation réversible complète, eau chaude collective et chauffage collectif, deux salles d’eau modernes avec WC, hall d’entrée avec placard. * Possibilité en sus : Stationnement sécurisé : Un parking double en sous-sol (commandé) avec accès direct par l’ascenseur. Fiche technique & Mentions financières : * Surface privative (Loi Carrez) : 88,10 m² * Terrasse : 83,60 m² * Étage : 5ᵉ et dernier étage (Bâtiment F) avec ascenseur * Fibre dans l’appartement * Chauffage & Eau chaude : chauffage individuel avec climatisation réversible - eau froide et eau chaude collectives (avec compteurs) * 218 lots - pas de procédure * Possibilité en sus : Stationnement : Garage/parking double en sous-sol * Charges de copropriété : ~306 € / mois (~918,83 € / trimestre incluant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien) * Taxe foncière : 1 943 € / an * Prix de vente : 475 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : http://www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Neurdin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nice 103 122 594 Nice auprès de l'agence immobilière ATHENA PARTENAIRE IMMOBILIER. Téléphone Stéphane Neurdin : 0647740748