Villa à vendre, Saint Gilles Les Bains (974)

Description

Villa contemporaine 135m² en surface habitable et 170m2 au sol – Terrain 330m² – 4 chambres et 1 bureau - À 5 min du lagon de l'Hermitage - Exclusivité ! Imaginez vos enfants rentrant à pied du Collège de Montroquefeuil, le cartable sur le dos, pressés de retrouver la piscine avant le goûter... C'est exactement le quotidien que cette villa vous propose. Dès l'entrée, la magie opère : un séjour baigné de lumière, sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante de 4,6m, s'ouvre sur une cuisine généreuse et sur un patio central qui invite la nature à l'intérieur. Ici, les repas en famille prennent une autre dimension. Côté extérieur, la terrasse et sa piscine au sel deviennent le théâtre des fins de journée : les enfants qui plongent, les rires qui résonnent, un barbecue qui grésille pendant que vous surveillez le tout depuis le salon. Au rez-de-chaussée, tout est pensé pour la vie de famille : deux chambres (15,5m² et 12m²), une salle de bains, et un bureau pour le télétravail ou les devoirs au calme. À l'étage, un espace mezzanine plein de charme surplombe la maison, et deux chambres mansardées offrent à vos aînés, ou à vos invités, leur propre cocon, avec une salle d'eau privative pour l'une d'elles (et sa vue mer). Le petit plus qui change tout : - Climatisation dans toute la maison - Matériaux premium et finitions soignées, en parfait état - Portail électrique et emplacement de stationnement : sécurité et tranquillité - Quartier calme et sécurisé, idéal pour les enfants - À deux minutes à pied des commerces de Montroquefeuil et à proximité immédiate de la 4 voies - Le lagon de l'Hermitage à seulement 5 minutes en voiture, les sorties plage improvisées deviennent une habitude Cette villa ne nécessite aucuns travaux. Elle n'attend plus que vous veniez poser vos valises. Prix : 936 000 € HAI* (honoraires à la charge du vendeur) – EXCLUSIVITE ! En lotissement privé. Charges 393€/an. Taxe foncière : 4000€. Pas de procédure en cours. Non soumis au DPE Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 936 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 45 Montant moyen annuel des charges courantes : 393 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Christel HOARAU, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Saint Denis de La Réunion sous le n° 832 380 661. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.