Propriété à vendre, Crespin (59)

Description

Coup de cœur absolu pour ce domaine immobilier unique d'une surface totale de 304,69 m² habitables (Loi Carrez), entièrement rénové avec goût, niché dans un cadre naturel idyllique au calme absolu à Crespin (à deux pas de l'abbaye). Érigée sur une parcelle exceptionnelle de 3 624 m² bordée par la rivière, cette propriété sans vis-à-vis associe une vaste maison principale de 211 m² (séjour cathédrale de 73,78 m², 4 chambres), 2 appartements indépendants loués générant 1 200 €/mois de rentabilité immédiate, et une grange attenante de plus de 200 m². L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité ce bien d'exception entièrement rénové (aucun travail à prévoir), offrant une surface habitable totale de 304,69 m² bâtie sur un terrain arboré de 3 624 m². Alliant le charme authentique d'une bâtisse historique (1700) au confort moderne le plus exigeant, ce domaine se compose de trois ensembles distincts : La Maison Principale (211 m²) : charme, volumes et lumière Un séjour cathédrale exceptionnel de 73,78 m² sublimé par ses poutres apparentes, baigné de lumière naturelle et ouvrant sur le parc. Une cuisine dinatoire spacieuse de 26,18 m², parfaitement équipée pour recevoir. 4 chambres généreuses aux beaux volumes : Suite / Chambre 1 : 17,85 m² Chambre 2 : 18,00 m² Chambre 3 : 14,03 m² Chambre 4 : 16,23 m² Salles d'eau & Bains : Une grande salle de bains de 10,61 m² et une salle de douche moderne de 7,42 m². Confort thermique haut de gamme : Chauffage au sol, chaudière performante et menuiseries double vitrage intégrales. Volet Locatif & Rentabilité : 2 Appartements Indépendants 2 logements indépendants situés en rez-de-chaussée avec compteurs individuels. Revenus locatifs immédiats : 1 200 € / mois, idéal pour autofinancer une partie importante de votre prêt immobilier ou maximiser votre rendement patrimonial. Total des chambres sur la propriété : 6 chambres. Dépendances & Extérieurs d'Exception Une grange attenante de plus de 200 m² : un potentiel considérable pour un artisan, un collectionneur de véhicules, un atelier d'artiste, du stockage ou un projet d'extension événementielle/gîte. Un terrain d'exception de 3 624 m² : un havre de paix au vert, préservé de tout regard et bordé de part et d'autre par la rivière. Stationnement & Caves : Plusieurs places fermées dans l'enceinte de la propriété et cave saine en sous-sol. Année de construction originelle : 1700 (Rénovation intégrale récente) Type de chauffage : Chauffage individuel par le sol, chaudière et électricité. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (234 kWh/m².an). Indice GES : Classe B (9 kg CO₂/m².an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 6 430 € et 8 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3960