Chalet à vendre, La Roche-sur-Foron (74)

Description

Maison familiale 156 m² - Vue Léman - Terrain 4 033 m² - La Roche-sur-Foron Vue dégagée sur le lac Léman • 4 chambres • Pièce de vie de 68 m² • Terrain de 4 033 m² • Pompe à chaleur • Panneaux photovoltaïques Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, secteur Chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale d'environ 156 m² habitables, implantée sur un exceptionnel terrain arboré de 4 033 m². Sa situation privilégiée lui permet de profiter d'une vue dégagée sur le lac Léman et d'un cadre naturel particulièrement agréable. Une pièce de vie exceptionnelle de 68 m² Le niveau principal s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 68 m², lumineuse et modulable, agrémentée d'une cheminée avec insert. Vous trouverez également une cuisine indépendante de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse, qui pourra être modernisée selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant et une pièce de 10,27 m² actuellement utilisée comme cellier/buanderie. 4 chambres réparties sur deux niveaux La maison offre au total 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Au niveau inférieur : deux chambres d'environ 12 m² chacune ; une salle d'eau avec WC ; une cave à vin ; un cellier avec rangements ; une pièce technique équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021. À l'étage : une chambre parentale d'environ 15 m² ; une seconde chambre d'environ 9 m² ; une salle de bains. Un terrain rare de plus de 4 000 m² La propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 4 033 m²( 50m2 encore constructible), offrant espace, tranquillité et une belle exposition. Un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur et de l'environnement naturel entourant la maison. Le terrain est situé en zone N-A (naturelle/agricole) du document d'urbanisme. Tout projet complémentaire ou nouvel aménagement soumis à autorisation devra donc être vérifié auprès du service urbanisme. Équipements et améliorations La maison bénéficie de plusieurs équipements et travaux récents : pompe à chaleur - 2021 ; installation électrique entièrement refaite en 2021 ; compteur Linky ; conduite d'arrivée d'eau remplacée en 2020 ; panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kW ; fosse septique conforme ; fibre optique disponible à proximité ; cheminée avec insert régulièrement entretenue. Les atouts - Vue dégagée sur le lac Léman - Environnement calme et verdoyant - 156 m² habitables - 4 chambres - Grande pièce de vie de 68 m² - Terrain arboré exceptionnel de 4 033 m² (50m2 encore constructible) - Pompe à chaleur récente - Panneaux photovoltaïques - Potentiel de personnalisation Une maison offrant espace, vue et tranquillité, dans un environnement privilégié sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr