Maison à vendre, Guerande (44)

Description

CHAUMIÈRE D'EXCEPTION - PRESQU'ÎLE DE GUÉRANDE- 200 m2- TERRAIN 1060 M2- PISCINE Dans un environnement privilégié, entre Guérande et La Baule, découvrez cette chaumière de caractère de 200 m2 entièrement rénovée, alliant authenticité et confort contemporain. Elle offre au rez-de-chaussée une exceptionnelle pièce de vie de 90 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Buanderie, espace rangement et WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, 4 chambres, dont une avec salle de bains, une salle d'eau, un espace bureau et 2 WC. A l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine miroir chauffée à débordement, un préau de 50 m² avec radiants et deux dépendances en pierre. Chaume entretenu en 2026 · Parking 3 véhicules · Borne Green'Up · Portail électrique · Fibre · Tout-à-l'égout Un bien rare et plein de caractère, idéal en résidence principale ou secondaire, avec potentiel locatif. A découvrir sans tarder! Prix: 779 925 Euros HAI dont honoraires à la charge de l' acquéreur, soit prix net vendeur 750 000 Euros. DPE D (237 kWh/m2/an) GES B (7 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COTET Julie, au 0668733094 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COTET Julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463151JCOT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr