Maison à vendre, Sommieres (30)

Description

DOMAINE VITICOLE À VENDRE - 60 HECTARES SOMMIÈRES MONTPELLIER À moins de 10 minutes de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole à vendre situé à Aspères développe une activité complète autour de la production viticole, de l'oenotourisme, de l'hébergement et de la réception. Cette propriété viticole d'environ 58,78 hectares, dont près de 33 hectares de vignes, réunit sur un même site un vignoble en exploitation, un outil de production, plusieurs habitations et une activité d'accueil. Une configuration adaptée à un exploitant viticole, un investisseur ou un porteur de projet recherchant un domaine oenotouristique dans le Gard, au coeur de l'Occitanie. Dès l'arrivée, la structure du mas languedocien permet de comprendre rapidement le fonctionnement de la propriété. Une cour centrale distribue les différents bâtiments et organise naturellement les espaces d'habitation, l'exploitation viticole et les lieux destinés à recevoir du public. PLUSIEURS HABITATIONS POUR ORGANISER LE PROJET Le domaine développe environ 875 m2 habitables répartis entre plusieurs bâtiments indépendants. Au coeur du mas, une maison principale d'environ 290 m2 peut accueillir les propriétaires ou constituer l'habitation directement liée à l'exploitation. Une villa indépendante d'environ 130 m2 offre une seconde unité d'habitation. Elle peut recevoir des clients, des partenaires, de la famille ou participer au développement d'une activité d'hébergement touristique. La propriété comprend également un appartement de fonction d'environ 150 m2 complété par un studio indépendant de 25 m2. Deux logements supplémentaires d'environ 50 m2 et 70 m2 renforcent les possibilités d'accueil. Enfin, une bâtisse indépendante d'environ 125 m2 reste à rénover. Elle constitue une réserve intéressante pour augmenter la capacité d'hébergement ou développer une nouvelle activité en fonction du projet du futur propriétaire. Cette organisation permet de dissocier facilement vie privée, hébergement touristique, accueil professionnel et logements liés à l'exploitation. UN VIGNOBLE ET UN OUTIL DE PRODUCTION OPÉRATIONNEL Le vignoble représente près de 33 hectares de vignes avec une diversité de cépages. L'exploitation bénéficie d'un chai de vinification moderne d'une capacité d'environ 3 000 hectolitres. Le domaine dispose ainsi de son propre outil pour assurer la transformation de sa production directement sur place. Un caveau de vente permet de commercialiser les vins au domaine et de développer la vente directe auprès d'une clientèle locale, touristique et professionnelle. Environ 1 600 m2 de bâtiments agricoles complètent l'exploitation. Le matériel nécessaire à l'activité est inclus dans la vente. Un réseau commercial est déjà en place et un accompagnement à la reprise peut être envisagé. Pour un acquéreur recherchant un vignoble à vendre dans le sud de la France, l'intérêt de cette propriété repose donc autant sur son foncier que sur la présence d'une exploitation viticole déjà organisée. OENOTOURISME, RÉCEPTION ET ÉVÉNEMENTIEL Le domaine dispose également d'une activité oenotouristique qui complète directement la production viticole. Une salle de réception d'environ 155 m2 avec cuisine professionnelle permet d'organiser des dégustations, des séminaires d'entreprise, des événements privés, des réceptions et différentes expériences autour du vin. La présence de plusieurs hébergements permet d'aller plus loin en associant production, vente directe, accueil et séjour sur le même site. Cette complémentarité constitue l'un des principaux atouts du domaine : le futur propriétaire peut réunir viticulture, oenotourisme, hébergement et événementiel au sein d'une seule propriété. PRÈS DE 60 HECTARES D'UN SEUL TENANT Le foncier représente environ 58,78 hectares d'un seul tenant. Aux près de 33 hectares de vignes s'ajoutent d